Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
320 100 $
Autre · terrain 41,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 40 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014418643760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31088940
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
66023014418643760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
459 800 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 244 $ Poids 28 % |
| 2 | 1832 et 1834, rue Poupart, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 353 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 27 % |
| 4 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 27 % |
| 5 | 2100, rue Dufresne, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 381 $/m²) 61,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 2461, Rue Logan, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 655 $/m²) 55,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 26 % |
| 7 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 26 % |
| 8 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 895 262 $ Poids 24 % |
| 10 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 23 % |
| 11 | 1666, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (10 533 $/m²) 122 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 071 $ Poids 23 % |
| 12 | 2210, rue Fullum, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (7 611 $/m²) 47,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 22 % |