2025 Rue CUVILLIER · Montréal
Valeur estimée
1 169 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 352 $/m² · 497,2 m² · constr. 1975 · terrain 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 000 $
Rôle antérieur 1 447 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014419870030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31107300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 200 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
1 447 500 $
ID provincial
66023014419870030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 041 $ Poids 20 % |
| 2 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −16 967 $ · Ajust. superficie +157 914 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 548 946 $ Poids 14 % |
| 3 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 494 $ Poids 13 % |
| 4 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 123 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 930 141 $ Poids 10 % |
| 5 | 2187, rue Gauthier, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 330 500 $ (790 $/m²) 418,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 710 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 429 476 $ Poids 8 % |
| 6 | 2187, rue Gauthier, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (713 $/m²) 418,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 257 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 396 203 $ Poids 7 % |
| 7 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 249 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 552 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 524 609 $ Poids 6 % |
| 9 | 2178 - 2182, rue Gauthier, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (875 $/m²) 422,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 487 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 041 $ Poids 6 % |
| 10 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie +153 867 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 735 080 $ Poids 6 % |
| 11 | 3524, Avenue de Lorimier, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 780 $/m²) 421,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +78 766 $ · Ajust. superficie +67 559 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 971 325 $ Poids 6 % |
| 12 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 021 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 974 $ Poids 5 % |