3055-3075 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
1 324 300 $
Autre · 612 $/m² · 2 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 370,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 164,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,6 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 070 000 $
Rôle antérieur 3 017 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014422863890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32009915
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 200 $
Valeur bâtiment
3 058 800 $
Rôle antérieur
3 017 500 $
ID provincial
66023014422863890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 37 % |
| 2 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 36 % |
| 3 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 27 % |
| 4 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 25 % |
| 5 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 21 % |
| 6 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 13 % |
| 7 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +29 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 374 $ | 347 576 $ Poids 12 % |
| 8 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 022 $ Poids 10 % |
| 9 | 1608, rue Panet, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 555 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 555 $ Poids 9 % |
| 10 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 854 $ Poids 7 % |
| 11 | 1565, Rue Dorion, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 415 $ Poids 6 % |
| 12 | 2042-2052, rue Cartier, Montréal 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 004 666 $ Ajust. marché +165 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 014 $ Poids 6 % |