3320-3350 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 104 800 $
Autre · 495 $/m² · 2 233,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 727,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 233,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 842 800 $
Rôle antérieur 2 472 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014427043810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F32132750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 159 800 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
2 472 000 $
ID provincial
66023014427043810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 23 % |
| 3 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 22 % |
| 4 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 21 % |
| 5 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 19 % |
| 6 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 19 % |
| 7 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché +124 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 709 $ Poids 18 % |
| 8 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 902 $ Poids 15 % |
| 9 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 14 % |
| 10 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 12 % |
| 12 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 10 % |