3440-3444 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
949 400 $
Autre · 502 $/m² · 1 889,9 m² · constr. 1962 · terrain 512,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 889,9 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 301 500 $
Rôle antérieur 2 111 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014428473390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F32133400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 800 $
Valeur bâtiment
1 020 700 $
Rôle antérieur
2 111 500 $
ID provincial
66023014428473390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 37 % |
| 2 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 36 % |
| 3 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 31 % |
| 4 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 329 673 $ Ajust. marché +27 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 896 $ Poids 28 % |
| 5 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 500 775 $ Ajust. marché +26 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 195 $ Poids 27 % |
| 6 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 26 % |
| 7 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 139 $ Poids 26 % |
| 8 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 24 % |
| 9 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 209 $ Poids 24 % |
| 10 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 334 475 $ Ajust. marché +29 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 365 $ Poids 23 % |
| 12 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 192 $ Poids 23 % |