3022 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Autre · 1 219 $/m² · 743 m² · constr. 1980 · terrain 2 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 800 $
Rôle antérieur 1 070 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014431369060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32122400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 100 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
1 070 200 $
ID provincial
66023014431369060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 064 $ Poids 14 % |
| 2 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +132 626 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 709 660 $ Poids 10 % |
| 3 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 258 $ Poids 8 % |
| 4 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 763 079 $ Poids 7 % |
| 5 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +103 427 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 124 285 $ Poids 7 % |
| 6 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 659 342 $ Poids 3 % |
| 7 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 391 $ Poids 3 % |