1723-1727 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 206,6 m² · constr. 1910 · terrain 154,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 758 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014435169090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32028000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
66023014435169090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 774 639 $ Poids 31 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 713 $ Poids 26 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +82 605 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 886 572 $ Poids 9 % |
| 4 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 776 $ Poids 6 % |
| 5 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 439 437 $ Poids 5 % |
| 6 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +81 546 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 294 297 $ Poids 4 % |
| 7 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 503 845 $ Poids 3 % |
| 8 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +86 825 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 417 549 $ Poids 2 % |