Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 97,1 m² · constr. 1900 · terrain 92,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 424 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014435751290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000113
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023014435751290010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 862 941 $ Poids 6 % |
| 2 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −94 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 823 $ Poids 6 % |
| 3 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 871 229 $ Poids 4 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −80 514 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 647 213 $ Poids 1 % |
| 5 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −174 127 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 074 $ Poids 0 % |