3428-3432 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 199,4 m² · constr. 1910 · terrain 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 639 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014437945060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32123200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023014437945060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
459 800 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 965 $ Poids 37 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 448 $ Poids 22 % |
| 3 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 639 $ Poids 20 % |
| 4 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 869 579 $ Poids 8 % |
| 5 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 846 $ Poids 4 % |
| 6 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 412 985 $ Poids 4 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +146 655 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 459 558 $ Poids 3 % |
| 8 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 270 999 $ Poids 3 % |
| 9 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 478 145 $ Poids 2 % |
| 10 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +62 018 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 392 742 $ Poids 1 % |