3442 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 92,4 m² · constr. 2001 · terrain 93,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 430 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014437996460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32123406
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023014437996460010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 5 % |
| 2 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −112 461 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 085 145 $ Poids 2 % |
| 3 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −101 168 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 728 406 $ Poids 2 % |
| 4 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −101 438 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 730 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −91 173 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 730 174 $ Poids 1 % |
| 6 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −174 230 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 111 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −195 951 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 161 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −176 188 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 853 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −212 768 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 105 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −175 291 $ · Ajust. âge −4 412 $ | 770 193 $ Poids 0 % |