1841 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 78,7 m² · constr. 1910 · terrain 63,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014439630930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32051302
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
66023014439630930010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −54 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 024 $ Poids 9 % |
| 2 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −173 666 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 857 065 $ Poids 0 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −159 343 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 954 711 $ Poids 0 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −163 990 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 987 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −141 695 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 594 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −142 073 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 595 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −127 695 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 277 $ Poids 0 % |