1463 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 58,1 m² · constr. 1885 · terrain 61,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014442296270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32012052
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
66023014442296270010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
413 700 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 12 % |
| 2 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 050 $ Poids 3 % |
| 3 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −84 978 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 642 749 $ Poids 1 % |
| 4 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −132 951 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 694 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −122 695 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 600 433 $ Poids 0 % |