3215-3223 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
2 243 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 758 $/m² · 813,2 m² · constr. 1984 · terrain 627,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
813,2 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 097 800 $
Rôle antérieur 2 017 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014444119850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32024600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 800 $
Valeur bâtiment
1 378 000 $
Rôle antérieur
2 017 100 $
ID provincial
66023014444119850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 248 $ · Ajust. superficie +333 698 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 308 945 $ Poids 24 % |
| 2 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 560 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 634 $ Poids 6 % |
| 3 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 553 $ Poids 5 % |
| 4 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 249 $ · Ajust. superficie +92 874 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 685 272 $ Poids 5 % |
| 5 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie +213 656 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 805 513 $ Poids 4 % |
| 6 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 571 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 590 $ · Ajust. superficie +69 711 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 772 001 $ Poids 3 % |
| 8 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +74 457 $ · Ajust. superficie +92 874 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 713 481 $ Poids 3 % |
| 9 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +83 639 $ · Ajust. superficie +97 269 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 752 908 $ Poids 2 % |
| 10 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 021 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 021 $ Poids 1 % |