1494 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 133,8 m² · constr. 1885 · terrain 150,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 644 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014444856820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32023700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66023014444856820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −59 106 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 817 092 $ Poids 28 % |
| 2 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 079 861 $ Poids 15 % |
| 3 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −56 128 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 805 519 $ Poids 11 % |
| 4 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 740 $ Poids 9 % |
| 5 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 019 $ Poids 6 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −99 396 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 213 506 $ Poids 4 % |
| 7 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −98 788 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 173 456 $ Poids 4 % |
| 8 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 1 221 497 $ Poids 1 % |