3131 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 099 200 $
Autre · 1 668 $/m² · 659 m² · constr. 2011 · terrain 502,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 255 200 $
Rôle antérieur 2 069 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014452076480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32096700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
1 753 100 $
Rôle antérieur
2 069 000 $
ID provincial
66023014452076480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 068 $ Poids 14 % |
| 2 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 648 951 $ Poids 11 % |
| 3 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 727 110 $ Poids 7 % |
| 4 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 016 495 $ Poids 6 % |
| 5 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 524 $ Poids 4 % |
| 6 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 509 $ Poids 4 % |
| 7 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +119 960 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 948 633 $ Poids 1 % |