559-563 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 151,7 m² · constr. 1885 · terrain 224,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 672 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014452321820020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32012802
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023014452321820020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 857 041 $ Poids 21 % |
| 2 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −46 967 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 813 $ Poids 12 % |
| 4 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 244 188 $ Poids 10 % |
| 5 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie +130 014 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 1 291 175 $ Poids 1 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −113 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 162 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 779 888 $ Poids 1 % |
| 9 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +199 803 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 164 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 006 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +186 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 028 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 884 878 $ Poids 1 % |