3185 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
2 415 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 449 $/m² · 986,2 m² · constr. 1987 · terrain 682,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
986,2 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 255 800 $
Rôle antérieur 1 849 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014453584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32097100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 400 $
Valeur bâtiment
1 573 400 $
Rôle antérieur
1 849 000 $
ID provincial
66023014453584900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
432 200 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +459 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 488 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 653 361 $ Poids 2 % |
| 2 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 560 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 560 $ Poids 2 % |
| 3 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 249 $ · Ajust. superficie +124 125 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 716 524 $ Poids 1 % |
| 4 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 961 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 590 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 841 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +74 457 $ · Ajust. superficie +124 125 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 744 732 $ Poids 1 % |
| 8 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +83 639 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 785 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +457 758 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 3 416 758 $ Poids 0 % |