1475 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 197,4 m² · constr. 1885 · terrain 199,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 619 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014454279720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32030500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023014454279720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −117 200 $ | 1 141 063 $ Poids 27 % |
| 2 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 417 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 549 083 $ Poids 23 % |
| 3 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +120 758 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 996 957 $ Poids 18 % |
| 4 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +60 892 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 858 $ Poids 10 % |
| 5 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +126 935 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 988 581 $ Poids 6 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +139 154 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 452 056 $ Poids 4 % |
| 7 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +152 528 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 424 772 $ Poids 4 % |
| 8 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +126 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 462 $ Poids 2 % |
| 9 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 266 607 $ Poids 2 % |
| 10 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −106 910 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 735 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −127 295 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 258 469 $ Poids 1 % |
| 12 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 102 $ Poids 1 % |