1489 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 8 325 $/m² · 67,1 m² · constr. 1885 · terrain 77,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 402 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014455120390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32030304
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023014455120390010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 8 % |
| 2 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 481 $ Poids 2 % |
| 3 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −98 168 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 729 120 $ Poids 1 % |
| 4 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −91 589 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 631 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −120 881 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 721 755 $ Poids 0 % |