3480-3484 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 195,9 m² · constr. 1910 · terrain 98,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 810 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014457705870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32119825
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
66023014457705870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 158 $ Poids 31 % |
| 2 | 2092, rue Frontenac, Montréal 2026-09-24 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 018 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 948 027 $ Poids 27 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 625 $ Poids 18 % |
| 4 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 542 $ Poids 16 % |
| 5 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 861 318 $ Poids 6 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +133 528 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 446 430 $ Poids 3 % |