1450-1452 Rue CUVILLIER · Montréal
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 178,4 m² · constr. 1956 · terrain 202,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 795 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014466346260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32042440
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66023014466346260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Frontenac, Montréal 2026-09-24 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 018 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 945 618 $ Poids 37 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 126 $ Poids 28 % |
| 3 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 096 349 $ Poids 22 % |
| 4 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 316 709 $ Poids 19 % |
| 5 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 016 $ Poids 8 % |
| 6 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +72 246 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 933 893 $ Poids 7 % |