3648 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 81,7 m² · constr. 1910 · terrain 70,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 398 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014469493210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32118702
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
66023014469493210010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
512 816 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 713 131 $ Poids 38 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 806 $ Poids 38 % |
| 3 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 651 $ Poids 31 % |
| 4 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 754 815 $ Poids 27 % |
| 5 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 114 $ Poids 26 % |
| 6 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 554 $ Poids 23 % |
| 7 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 871 954 $ Poids 10 % |
| 8 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 680 409 $ Poids 10 % |
| 9 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 881 856 $ Poids 9 % |