3469 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
188 000 $
Autre · constr. 1900 · terrain 19,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,7 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 200 $
Rôle antérieur 44 900 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014476039350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32099702
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
66023014476039350010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 32 % |
| 2 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 31 % |
| 3 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 30 % |
| 4 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 30 % |
| 5 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +28 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 29 % |
| 6 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 29 % |
| 7 | 2018, rue du Havre, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (6 474 $/m²) 76,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 450 829 $ Poids 28 % |
| 8 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 589 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 294 999 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 302 $ Poids 28 % |
| 10 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 27 % |
| 11 | 1902, rue Frontenac, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (8 191 $/m²) 47 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 902 $ Poids 26 % |
| 12 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 26 % |