1418 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 7 815 $/m² · 93,1 m² · constr. 1900 · terrain 107,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 539 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014477159290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000241
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023014477159290010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 048 $ Poids 36 % |
| 2 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 486 131 $ Poids 27 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −116 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 531 $ Poids 6 % |
| 4 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +103 599 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 941 807 $ Poids 5 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −107 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 478 $ Poids 3 % |
| 6 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −109 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 778 $ Poids 2 % |