3558-3562 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · terrain 259,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 500 $
Rôle antérieur 1 030 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014477896920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32106700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
894 900 $
Rôle antérieur
1 030 800 $
ID provincial
66023014477896920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 223 $ Poids 33 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 24 % |
| 4 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 124 $ Poids 23 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 20 % |
| 6 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 980 $ Poids 20 % |
| 7 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 933 $ Poids 19 % |
| 8 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 19 % |
| 9 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 18 % |
| 10 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 254 $ Poids 17 % |
| 12 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 16 % |