1417-1421 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 230,8 m² · constr. 1926 · terrain 219,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 841 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014479722150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32066600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
66023014479722150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +150 800 $ | 2 022 911 $ Poids 20 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 058 $ Poids 16 % |
| 3 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 748 921 $ Poids 13 % |
| 4 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +127 714 $ · Ajust. âge +93 760 $ | 1 455 308 $ Poids 8 % |
| 5 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 797 444 $ Poids 5 % |
| 6 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −54 782 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 932 389 $ Poids 3 % |