536 Rue NICOLET app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 79,4 m² · constr. 2020 · terrain 41,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 402 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014498198440010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000397
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
66023014498198440010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 783 m · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 732 251 $ Poids 54 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 784 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 822 $ Poids 37 % |
| 3 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 843 331 $ Poids 33 % |
| 4 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 944 $ Poids 32 % |
| 5 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 741 $ Poids 32 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 554 $ Poids 24 % |
| 7 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 893 684 $ Poids 22 % |
| 8 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 472 $ Poids 18 % |
| 9 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 174 $ Poids 15 % |
| 10 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 790 575 $ Poids 8 % |
| 11 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 024 161 $ Poids 7 % |
| 12 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 305 $ Poids 6 % |