546 Rue NICOLET app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 119,3 m² · constr. 2020 · terrain 58,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 513 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014498198440010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000441
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023014498198440010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 066 177 $ Poids 22 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 467 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 555 $ Poids 22 % |
| 3 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 621 633 $ Poids 16 % |
| 4 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 146 576 $ Poids 9 % |
| 5 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 186 323 $ Poids 7 % |
| 6 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −76 181 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 175 753 $ Poids 6 % |