586 Avenue VALOIS · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 92,4 m² · constr. 1927 · terrain 65 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014499448730010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000331
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
66023014499448730010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 881 m · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 780 467 $ Poids 49 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 881 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 549 $ Poids 36 % |
| 3 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 316 $ Poids 30 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 193 $ Poids 24 % |
| 5 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 543 716 $ Poids 22 % |
| 6 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 550 069 $ Poids 17 % |
| 7 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +64 635 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 805 667 $ Poids 14 % |
| 8 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 629 306 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (7 363 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 756 064 $ Poids 4 % |