2300 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
1 880 100 $
Maison mobile · terrain 3 212,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 405 200 $
Rôle antérieur 13 275 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014502068320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
145
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F31165470
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 577 400 $
Valeur bâtiment
9 827 800 $
Rôle antérieur
13 275 700 $
ID provincial
66023014502068320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 25 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 24 % |
| 4 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 24 % |
| 5 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 23 % |
| 6 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +28 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 22 % |
| 7 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 22 % |
| 8 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 22 % |
| 9 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 294 999 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 302 $ Poids 21 % |
| 10 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 20 % |
| 11 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 980 $ Poids 20 % |
| 12 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 254 $ Poids 19 % |