3683-3689 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 191 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 233,9 m² · constr. 1955 · terrain 301,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 100 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014502556150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31243390
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
818 900 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
66023014502556150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 073 097 $ Poids 16 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 201 $ Poids 15 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +137 300 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 488 334 $ Poids 7 % |
| 4 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 841 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 833 841 $ Poids 6 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 3 % |
| 6 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 841 104 $ Poids 2 % |
| 7 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 836 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 079 055 $ Poids 2 % |
| 9 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 534 101 $ Poids 1 % |
| 10 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +276 057 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 588 959 $ Poids 1 % |