3680 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 7 659 $/m² · 67,8 m² · constr. 1927 · terrain 38,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 267 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014502924850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31242229
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
66023014502924850010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 808 758 $ Poids 10 % |
| 2 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −108 485 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 655 865 $ Poids 3 % |
| 3 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −81 000 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 491 290 $ Poids 1 % |