3935 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
901 000 $
Autre · 983 $/m² · 916,7 m² · constr. 1951 · terrain 769,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
916,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 500 $
Rôle antérieur 1 596 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014525047960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33351750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
1 394 300 $
Rôle antérieur
1 596 800 $
ID provincial
66023014525047960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
478 942 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 31 % |
| 2 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 31 % |
| 3 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 27 % |
| 4 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 27 % |
| 5 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 435 940 $ Ajust. marché +17 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 638 $ Poids 26 % |
| 6 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 040 $ Poids 25 % |
| 7 | 2221, rue Lesperance, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 267 $ Poids 25 % |
| 8 | 2326, rue Florian, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 302 580 $ Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 584 $ Poids 24 % |
| 9 | 2302, rue Florian, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 678 352 $ Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 135 $ Poids 24 % |
| 10 | 2318, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 603 503 $ Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 058 $ Poids 24 % |
| 11 | 2270, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 376 872 $ Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 316 $ Poids 23 % |
| 12 | 2326, rue Florian, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 655 242 $ Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 388 $ Poids 23 % |