3920 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 199 900 $
Autre · 2 152 $/m² · 557,7 m² · constr. 2002 · terrain 754,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 700 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014525474640030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33359554
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
935 300 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
66023014525474640030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +207 785 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 867 356 $ Poids 20 % |
| 2 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +191 582 $ · Ajust. superficie +158 836 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 627 417 $ Poids 13 % |
| 3 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −136 018 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 815 233 $ Poids 7 % |
| 4 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie −187 450 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 972 812 $ Poids 7 % |
| 5 | 2100, Rue Lespérance, Montréal 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 883 $/m²) 416,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +203 988 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 766 084 $ Poids 6 % |
| 6 | 2316-2324, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (885 $/m²) 440,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 755 $ Poids 5 % |
| 7 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 060 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 120 410 $ Poids 5 % |
| 8 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 331 $ Poids 5 % |
| 9 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 310 326 $ Poids 5 % |
| 10 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 005 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +146 691 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 097 717 $ Poids 4 % |
| 11 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 351 $ Poids 3 % |
| 12 | 2265-2271, Rue Sherbrooke E, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 164 000 $ (2 811 $/m²) 414,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +201 824 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 543 635 $ Poids 3 % |