2360 Avenue DE LA SALLE · Montréal
Valeur estimée
278 400 $
Autre · constr. 1907 · terrain 10,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 22 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014529363290020060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33124538
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
66023014529363290020060
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
480 883 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162 à 2166, rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 966 $/m²) 252,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 738 750 $ Poids 34 % |
| 2 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 33 % |
| 3 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 33 % |
| 4 | 2054, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 249 $/m²) 56,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 270 695 $ Poids 32 % |
| 5 | 1909, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 129 $/m²) 65,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 32 % |
| 6 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 330 144 $ Poids 31 % |
| 7 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 806 659 $ Poids 30 % |
| 9 | 571, 573, 575, rue Aylwin, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 018 200 $ (3 845 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 637 $ | 1 095 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 277 $ Poids 30 % |
| 11 | 1456-1458, rue Davidson, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 334 491 $ (2 007 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 707 $ | 346 198 $ Poids 30 % |
| 12 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 169 872 $ Poids 30 % |