2034 Avenue BOURBONNIERE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 86,8 m² · constr. 2006 · terrain 41,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 478 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014533593800010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31181686
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
66023014533593800010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 759 697 $ Poids 45 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 842 575 $ Poids 33 % |
| 3 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 436 $ Poids 32 % |
| 4 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 945 $ Poids 28 % |
| 5 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 889 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 889 $ Poids 26 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 849 $ Poids 26 % |
| 7 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +72 715 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 879 689 $ Poids 26 % |
| 8 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 626 $ Poids 25 % |
| 9 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 354 $ Poids 24 % |
| 10 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 928 853 $ Poids 20 % |
| 11 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 543 978 $ Poids 14 % |
| 12 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −65 085 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 200 502 $ Poids 10 % |