2103 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 67,2 m² · constr. 1910 · terrain 57,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014534122130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000493
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023014534122130010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 333 $ Poids 36 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 641 890 $ Poids 36 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 188 $ Poids 34 % |
| 4 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −55 129 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 685 903 $ Poids 13 % |
| 5 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 671 $ Poids 9 % |
| 6 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 534 695 $ Poids 8 % |
| 7 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 805 602 $ Poids 7 % |