4211 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 108,7 m² · constr. 1908 · terrain 49,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 418 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014538048150010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33353028
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023014538048150010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 096 $ Poids 27 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 843 509 $ Poids 20 % |
| 3 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 69 248 $ Poids 15 % |
| 4 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −49 471 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 041 $ Poids 12 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +58 321 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 822 671 $ Poids 9 % |
| 6 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 542 846 $ Poids 9 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −54 988 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 966 044 $ Poids 8 % |
| 8 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 111 732 $ Poids 7 % |
| 9 | , Montréal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −52 348 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 770 $ Poids 5 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −50 453 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 054 701 $ Poids 3 % |