2280 Avenue DE LA SALLE · Montréal

Valeur estimée

3 132 500 $

Condo / multirésidentiel · 480 $/m² · 6 528,2 m² · constr. 1908 · terrain 811,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

P10 450 700 $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

6 528,2 m²

Étages × logements

3 × 23

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

811,1 m²

Frontage

—

CUBF

1010

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

5 999 000 $

35 %

65 %

Terrain 2 108 800 $Bâtiment 3 890 200 $

Rôle antérieur 4 917 200 $ +22.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

014538048150020072

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1908

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F33352504

Arrondissement

REM22

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 108 800 $

Valeur bâtiment

3 890 200 $

Rôle antérieur

4 917 200 $

ID provincial

66023014538048150020072

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

4 510 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

574 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)

12 mois +9.3 %2021→ +34 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

133

Prix médian

470 000 $

$/m² médian

5 223

Cette propriété : +566 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P99

Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 159 900 $

20223 684 300 $+17 %

20233 150 700 $-14 %

20243 063 500 $-3 %

20253 160 100 $+3 %

20264 510 100 $+43 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $	659 983 $ Poids 32 %
2	3478, rue Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +38 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $	573 988 $ Poids 28 %
3	2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $	519 813 $ Poids 6 %
4	2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $	267 156 $ Poids 3 %

06 — Suivi

2280 Avenue DE LA SALLE · Montréal

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