1851-1857 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
2 792 100 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 901,6 m² · constr. 2008 · terrain 710,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
901,6 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 426 300 $
Rôle antérieur 4 077 400 $ -16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014541605890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32070120
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
815 800 $
Valeur bâtiment
2 610 500 $
Rôle antérieur
4 077 400 $
ID provincial
66023014541605890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 792 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|