2029 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
252 000 $
Autre · constr. 2009 · terrain 3,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 21 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014544729840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33057236
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
66023014544729840010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
480 883 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-26 · 991 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 44 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 996 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 989 110 $ Poids 44 % |
| 3 | 1635, Rue Dézéry, Montréal 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 974 000 $ (2 668 $/m²) 365,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 1 071 400 $ Poids 44 % |
| 4 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 668 $ Poids 41 % |
| 5 | 1824, rue Dézéry, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (5 714 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 491 731 $ Poids 40 % |
| 6 | 3276-3278-3280, rue de Rouville, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 322 $/m²) 287,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 177 $ Poids 40 % |
| 7 | 2190, Préfontaine, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (5 427 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 473 415 $ Poids 39 % |
| 8 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1000 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 39 % |
| 9 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 624 $/m²) 98,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 39 % |
| 10 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 470 $/m²) 84,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 39 % |
| 11 | 580, rue Darling, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 342 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 659 618 $ Poids 38 % |
| 12 | 3170, rue de Rouville, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 513 600 $ Poids 38 % |