2105-2155 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
908 900 $
Autre · constr. 1998 · terrain 10 991,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 991,8 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
20 300 000 $
Rôle antérieur 20 000 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014547003920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F33104720
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 297 500 $
Valeur bâtiment
17 002 500 $
Rôle antérieur
20 000 000 $
ID provincial
66023014547003920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 246 $ | 189 705 $ Poids 39 % |
| 2 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 39 % |
| 3 | 1909, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 129 $/m²) 65,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 39 % |
| 4 | 1456-1458, rue Davidson, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 334 491 $ (2 007 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 449 $ | 367 940 $ Poids 38 % |
| 5 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 277 $ Poids 38 % |
| 6 | 2054, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 249 $/m²) 56,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 38 % |
| 7 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 393 864 $ Poids 38 % |
| 8 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 38 % |
| 9 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 268 375 $ Poids 36 % |
| 10 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 3457, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 302 $ Poids 35 % |
| 12 | 1860, rue Darling, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 552 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 463 242 $ Poids 35 % |