4290 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
2 577 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 726 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 096 600 $
Rôle antérieur 1 872 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014549324580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33358450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 700 $
Valeur bâtiment
1 500 900 $
Rôle antérieur
1 872 000 $
ID provincial
66023014549324580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 577 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
471 242 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 0 % |