1848-1850 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 243,6 m² · constr. 1900 · terrain 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 655 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014553645520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32095700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
66023014553645520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 254 $ Poids 43 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +128 723 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 408 837 $ Poids 33 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +86 234 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 765 809 $ Poids 23 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +82 018 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 720 496 $ Poids 17 % |
| 5 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 849 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +194 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 908 $ Poids 16 % |
| 6 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 829 417 $ Poids 11 % |
| 7 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 293 $ Poids 8 % |
| 8 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 769 700 $ Poids 7 % |
| 9 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 471 438 $ Poids 4 % |
| 10 | 2092, rue Frontenac, Montréal 2026-09-24 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 018 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 209 $ Poids 4 % |
| 11 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +159 587 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 1 049 057 $ Poids 4 % |
| 12 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +167 296 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 342 530 $ Poids 3 % |