4033 Rue ONTARIO E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 9 491 $/m² · 50,7 m² · constr. 2015 · terrain 20,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014555314650010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001141
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
66023014555314650010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 583 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 647 417 $ Poids 2 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −104 651 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 702 322 $ Poids 2 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −77 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 478 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −87 127 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −61 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −119 376 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 873 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −133 546 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 757 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −127 958 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 625 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −156 190 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 880 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −107 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 119 $ Poids 0 % |