2055 Boulevard PIE-IX app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 191,6 m² · constr. 1923 · terrain 299,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 300 $
Rôle antérieur 948 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014556149720010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33361712
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 900 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
948 500 $
ID provincial
66023014556149720010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 291 454 $ Poids 45 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 528 039 $ Poids 42 % |
| 3 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 047 362 $ Poids 42 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 547 681 $ Poids 31 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 673 542 $ Poids 31 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 633 634 $ Poids 24 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 284 $ Poids 11 % |
| 8 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 1 021 432 $ Poids 9 % |
| 9 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 025 $ Poids 8 % |
| 10 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 728 618 $ Poids 8 % |
| 11 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 732 311 $ Poids 4 % |