2055 Boulevard PIE-IX app. 16 app. 16 · Montréal
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 153,1 m² · constr. 1923 · terrain 138,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 619 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014556149720010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33361736
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
66023014556149720010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 946 339 $ Poids 43 % |
| 2 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 256 231 $ Poids 34 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −94 799 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 394 836 $ Poids 27 % |
| 4 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 652 599 $ Poids 13 % |
| 5 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 173 $ Poids 13 % |
| 6 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 647 $ Poids 12 % |
| 7 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 694 067 $ Poids 9 % |
| 8 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 934 651 $ Poids 8 % |
| 9 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 685 148 $ Poids 8 % |
| 10 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 814 730 $ Poids 7 % |
| 11 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 259 763 $ Poids 6 % |
| 12 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +120 657 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 199 888 $ Poids 6 % |