1684-1688 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 232,2 m² · constr. 1900 · terrain 203,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 806 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014563830070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32094300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66023014563830070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 837 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 084 $ Poids 54 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +96 960 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 377 074 $ Poids 45 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 745 581 $ Poids 29 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 701 453 $ Poids 22 % |
| 5 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 783 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 751 193 $ Poids 10 % |
| 7 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 381 $ Poids 10 % |
| 8 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +132 043 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 307 277 $ Poids 5 % |
| 9 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 799 770 $ Poids 4 % |