1512 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 119,8 m² · constr. 1910 · terrain 105,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 633 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014570001620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32067800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66023014570001620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 019 655 $ Poids 25 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 73 529 $ Poids 19 % |
| 3 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 228 $ Poids 17 % |
| 4 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −56 071 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 615 284 $ Poids 11 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 103 891 $ Poids 10 % |
| 6 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +96 404 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 166 051 $ Poids 9 % |
| 7 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 966 $ Poids 9 % |
| 8 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −74 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 508 $ Poids 7 % |
| 9 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 142 203 $ Poids 7 % |
| 10 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −78 368 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 157 233 $ Poids 4 % |