1485-1489 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 267,5 m² · constr. 1910 · terrain 224,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 920 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014570403660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32070800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
66023014570403660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
592 184 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 019 931 $ Poids 13 % |
| 2 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +121 942 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 760 420 $ Poids 12 % |
| 3 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +118 785 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 944 $ Poids 6 % |
| 4 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +121 753 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 808 499 $ Poids 6 % |
| 5 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 948 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +241 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 037 $ Poids 3 % |
| 7 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 170 $ Poids 2 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +119 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 858 423 $ Poids 2 % |
| 9 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 639 $ Poids 1 % |